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De acuerdo con el Estudio de Oferta y Demanda de Destinos no Habitacionales en Bogotá y la región, realizado por Camacol Bogotá y Cundinamarca, 88,3 % de las licencias que se expiden en el país para la construcción de oficinas se hace en la capital del país, lo que la convierte en el principal destino de este tipo de desarrollos.

El área aprobada para licencias destinadas a la construcción de oficinas en Bogotá y Cundinamarca muestra cifras crecientes durante el último año. Con corte al mes de marzo, este indicador en la región mantuvo un nivel importante llegando a 1.5 millones de metros cuadrados, es decir un 89 % del total nacional que fue de 1.7 millones de metros cuadrados.

Así lo registra el Estudio de Oferta y Demanda de Destinos no Habitaciones de Bogotá y la Región que Camacol B&C presenta hoy en el Seminario de Actividad Edificadora. Según el informe, la capital del país se consolida como el destino de mayor dinámica en la edificación de oficinas. El mayor nivel se registró en octubre de 2014, cuando en los doce meses acumulados los metros cuadrados aprobados totalizaron 1.9 millones.

Según el estudio, el 52 % de los metros cuadrados que fueron licenciados en 2014 y que no han iniciado obra corresponden a proyectos de tamaño superior a los 100.000 metros cuadrados.

Para la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa al registrarse ese crecimiento en el licenciamiento, “se espera un repunte en las iniciaciones de desarrollos para oficinas. Esto se evidencia en los doce meses acumulados a marzo de 2015, cuando el área de los proyectos que iniciaron obra llegó a 753.303 metros cuadrados”.

“Esperamos que en la medida que el licenciamiento siga haciéndose efectivo se registren niveles de iniciaciones similares o aún mayores”, agregó Moreno Mesa.

Sin embargo, destacó que es necesario tener presente que el incremento considerable en el total de metros cuadrados licenciados en Bogotá a partir de 2014, podría ser en parte el resultado de decisiones empresariales que buscaron garantizar la norma existente, “lo que supondría que parte de esos metros cuadrados ya licenciados sean modificados o finalmente no se realicen”.

Adicionalmente, se observa que la construcción de oficinas para arriendo sigue ganando participación frente a los demás esquemas de comercialización. Mientras en 2009 era aproximadamente el 22 % del área iniciada, actualmente es de 32 %.

Por otra parte, el estudio muestra que un factor determinante a la hora de adquirir un espacio para oficinas es el tamaño de estos y su ubicación, evidenciando una clara preferencia por los corredores urbanos tradicionales: Avenida el Dorado y el Norte de la ciudad. También se destaca el potencial de demanda hacia el costado occidental de la Autopista Norte.

La ‘existencia de sistemas de seguridad y automatización del edificio’, resultó ser el aspecto que más pesa para la decisión de compra, y la opción de ‘flexibilidad para modificar espacios interiores’, que se incluyó por primera vez en el estudio, evidencia ser muy importante para los demandantes.

Durante el Seminario se presentaron otras conclusiones relevantes del informe. Una de ellas es que nuevos esquemas de comercialización y gestión, así como la incorporación de diseños sostenibles y mejoras tecnológicas de vanguardia hacen parte de la oferta y la demanda en materia de edificación de oficinas.

 

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